REITs（Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
房地产信托投资基金是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
REITs的魅力在于：通过资金的“集合”,为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。
然而，在我国当下，房地产结构性过剩让国家对REITs采取了相对比较苛刻严酷的管理，一般不会批准。但是，我们一方面看到了房地产的过剩，另一方面则是养老院（房）供给的严重不足，随着我国老龄化的快速逼近，REITs应该是一条比较好的解决之道。我们看到，随着中国房地产从规模扩张向精细化纵深发展，REITS（房地产投资信托）又开始被各方面重视起来，据说建设部和人民银行一直在研究相关法律。笔者最近去深圳拜会了一位朋友，他们获得了天使轮的风险投资和某保险公司的长期借贷，正如火如荼的开展长租房REITS事业。
理论上讲，只要房租收益高于资金利率，投资REITS是只挣不赔的生意。因此，REITS的未来十分看好。
当然，REITs的运用，原则上不应该用于新的楼房的开发，而应该主要运用于沉淀房屋资产的改造，将成规模城市房地产、成片的乡镇房地产改造成合乎规范的养老院。除房屋的改造装修外，更多的应该投资在医疗设施、文化设施方面。这样，少量的资金的投入，就可以获得较多的养老设施。
因此，建议国家政府相关管理部门应尽早研究相关的管理办法，对REITs的规模、发行办法、风险控制、人才鼓励等出台相应的鼓励政策，将社会闲散资金吸引到养老业上来。应该鼓励寿险资金、社保基金投资养老型REITs，从根本上解决养老业投资不足问题和相关资金的保值增值。
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